市場環境調査

その土地が、「アパート経営に適しているのか？」、「どのようなアパートを建てれば良いのか？」ということはとても大きな問題です。
このような問題、疑問に対してアイ建築工房では、賃貸アパート候補地について徹底的に市場環境調査をさせていただき、「土地環境の問題」「適しているマンション形態」等をお客様へご提案させて頂きます。

仮に昭和45年に100坪の土地を300万円で購入し、
現在の価格が2,000万円の場合…。

そのまま持っている場合

2,000万円×0.7=1400万円

（固定資産税評価額）

1,400万円×1.4％＝19.6万円→①

（固定資産税）

1,400万円×0.3％＝4.2万円→②

（都市計画税）

①＋②＝23.8万円

売却する場合

2,000万円-300万円-66万円（諸経費）×20％

＝326.8万円（長期譲渡所得税）

実質利益

2,000万円-300万円-66万円-326.8万円＝1307.2万円

アパートを建設した場合

2,000万円×0.7×1/6×1.4％

＝3.26万円（固定資産税）

2,000万円×0.7×1/6×0.3％

＝1.4万円（都市計画税）

アパートからの収入は…

木造２×４，プードリエ1LDK＝１棟４戸建設の場合

建築費総額（諸費用込） 2,450万円

借入金

2,050万円

借入金利

2.375%

借入年数

25年

自己資金

400万円

収入金額

5万円(1戸)×4戸×12ヶ月

＝240万円

総支出金額

＝約140万円

年間手取り金額

＝約100万円